Büsum
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In welcher Welt wollen wir leben?
14. April 2022
Sachverständiger? Ja, bitte!
Mein Sohn möchte sich ein Haus kaufen, was ich per se auch sinnvoll finde. Und sei es nur um dort meine restlichen Sachen zu lagern, für die irgendwie nirgendwo mehr Platz ist. Und in Weisbrunn lassen will ich die auch nicht. Dazu hat mich der Käufer zu sehr enttäuscht.
Häuser kaufen ist in Zeiten wie diesen nicht sooo einfach, schon gar nicht, wenn ich mir die Liste unserer Mindestanforderungen ansehe. Mindestens eine Garage, Stellfläche und im Haus müssen die Türen Standartmaß haben und nicht bei 185 cm aufhören. Finanzierbar soll die Hütte natürlich auch sein, aber das kriegen wir hin, nicht alles von meinem Geld wird beim Vermieter meiner Wohnung landen.
Endlich hatten wir ein passendes Haus in Münchberg gefunden, mein Kind besichtigte es und war ganz begeistert. Also zweiter Besichtigungstermin mit Mutter, die gibt das Geld😉
Als ich mit meinem Vater darüber sprach, er war in der Baubranche tätig gewesen, und er anfing erste Fragen zu stellen wie: Wie ist das Dach eingedeckt? Was für ein Tank steht im Keller? Was für Fenster sind verbaut? Wurde mir sehr schnell klar, dass weder mein Kind noch ich die notwendigen Voraussetzungen mitbrachten, um das Haus auf „Herz und Nieren“ zu prüfen. Was tun? Die Lösung war und ist relativ einfach, ein Sachverständiger muss sich das Haus mit anschauen! Was kosten die? Wie viele gibt es wo? Haben die Zeit? Auf diese Fragen hatte Google zwar keine Antworten, aber immerhin Namen und Telefonnummern. Ich rief dann den ersten an. 1500,00 € wollte er haben, alles schriftlich dokumentiert, um Missverständnisse auszuschließen, hm. Und ob er Zeit hat? Das kann er noch nicht sagen. Der zweite wollte „nur“ 720 €, dafür bekomme ich nichts Schriftliches, alles mündlich, mitschreiben muss ich also selbst. Die Besichtigung von ca. 2 Stunden Dauer und noch ca. 1,5 Stunden Nachbesprechung sind im Preis drin. Okay, den nehme ich. Einfach mal probieren, schauen wie es läuft, zum Üben reicht die günstige Variante allemal. Ein Termin war schnell gefunden, auch mit der Maklerin.
Und dann war der große Tag da. Ich war schon relativ früh vor Ort und sah mich um. Echt gute Lage, direkt am Zentrum, Bäcker Imbiss, Metzger keine 150 m entfernt. Tankstelle nebenan, das wusste ich schon vorher. Kind und Sachverständiger fingen mit den Garagen an, während ich mir in Ruhe mit der Maklerin das Haus anschaute. Alles sehr gepflegt, fast sofort bezugsfertig. Hätte ich wirklich einen Sachverständigen gebraucht? Ich war sehr unsicher, aber jetzt war es eh zu spät…
Die Besichtigung des Hauses durch den Sachverständigen fing im Keller an. Ja, die Feuchtigkeit hier und dort hatte ich selbst auch erkannt genauso wie die Salzausblühungen. Aber Keller halt, Baujahr 1960 okay, kein offensichtlicher Schimmel, anscheinend gut durchlüftet. Erdgeschoß, da fing es dann doch schon an interessant zu werden, denn nahezu alle Wände wiesen eine Feuchtigkeit im mittleren bis oberen Bereich, also um 60 -70%, innen, auf. Auch in 2 Meter Höhe. Kein offensichtlicher Schimmel, aber feucht ist feucht! Im ersten Stock nahezu dasselbe Bild und ja, selbst im 2. Stock waren die Wände feucht. Das das Dach nicht so doll gedämmt war, fiel dann nur noch wenig ins Gewicht…
Wir verabschiedeten uns von der Maklerin und im Grunde auch vom Hauskauf, auch wenn wir es in dem Moment noch nicht wussten. Es war entgegen der Beschreibung im Exposé eben nicht nur die Elektrik zu erneuern…
Bei der Nachbesprechung zeigte der Sachverständige dann die einzelnen Mängel auf. Priorität: Das Setzen von vertikalen und horizontale Sperren, Kostenschätzung zusammen knapp 50.000,00 €. Schluck. Hinzu Erneuerung der Elektrik, aber aufgrund der Feuchtigkeit in den Wänden würde es wohl nicht reichen nur FI-Schalter einzubauen. Also Schlitze schlagen, Leitungen komplett neu, Folgearbeiten wie Maler und Verputzer, ca. 40.000,00 €. Also knapp 100.000,00 € weg, die Umbauten, die wir uns vorstellten, noch nicht einmal kostentechnisch ausgerechnet.
Ach ja, und die Garagen, unser zweit wichtigstes Kriterium, gehörten auch abgerissen, weil zu feucht! Er erzählte noch mehr, aber zu dem Zeitpunkt war ich schon geistig ausgestiegen. Ein realistischer Preis wäre seiner Meinung nach 120.000,00 € statt der veranschlagten 220.000,00 €. Eine Schätzung des Ertragswerts bestätigte den Wert. So, und jetzt? Er bedauerte tatsächlich uns nichts anderes sagen zu können, aber seine Warnung, von diesem Objekt die Finger zu lassen, war deutlich und unüberhörbar. Ich hatte ihn für seinen Rat engagiert, es wäre mehr als blöd nicht darauf zu hören! Das taten wir dann auch und sagten schweren, nein, letztendlich dann doch leichten Herzens der Maklerin ab.
Die Rechnung des Sachverständigen habe ich dann tatsächlich gerne bezahlt!
